資金計画⑦
みなさま こんにちは
新築プロデューサーの山口です。
本日は、千種区の今池ガスビルにて、
澤田先生による「本当に良い家づくりセミナー」が開催されました。
多くのお客様にご来場いただき、誠にありがとうございます。
さてさて、
本日も資金計画シリーズを更新していきます。
本日は、融資を受けようか、それとも受けないでおこうか、
迷っている方向けに更新をします。
どういう事か。
先週、記載をした【住宅ローン減税】を受けた方が得なのか、
それとも、受けない方が良いのか、ということです。
簡単に、住宅ローン減税の内容を。
①住宅ローン残高の１％ｎ金額を還付 MAX40万/年
②所得税・住民税の支払った分だけ帰ってくる。
（ふるさと納税をされている方は、住民税の優遇を受けるため、
自動的に、ローン減税の優遇が減ります）
③借入１％以上の還付なし
ちなみに、住宅ローン減税をマックス400万円、必ず受けることができる
というわけではありません。
前回も記載しましたが、所得税が40万円以下であれば、
より低い数字が適用になります。
つまり、ご年収が高く、
6,000万くらい融資を受け、10年後の残高が4,000万円残っている
位の方が、一番、得をするんですね！！
さすが、お役所にお玉の良い方がかが作られた、
消費税増税対策（５％⇒８％）ですね（笑）
得をするか損をするか、では、
融資を受けた際の諸経費と利息の合計が左右します。
融資を受ければ、手数料、保証料、10年間の利息、
抵当権設定登記、火災保険、団信等の費用が掛かってきます。
これらは、融資を受けなければ、本来、必要のない費用です。
ですから、こういった諸経費とローン減税の還付金の
詳細金額を計算しつくしたうえで、
融資を受ける、受けないを判断する必要がございます。
自分では、なかなかできないよー、という方。
いらっしゃれば、いつでも弊社ショールームへ
お越し下さい。
ではでは。
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