資金計画②

皆様　こんにちは

新築プロデューサー　兼　ファイナンシャルプランナーの山口です。

　

先日は、弊社の愛知ブロック全体でのBBQがありました。

新しく名古屋店に入社した　施工管理の臼田さんと一緒に

写真をパシャり！！　

お肉より先に、かき氷を食べていました。

　

さて、本日は前回に引き続き資金計画シリーズ　第２回　です。

　

第２回のテーマは、「住宅ローン」　に関して。

　

新築をご検討される中で、住宅ローンを利用される方も多いと思います。

しかし、どの融資（ローン）にすればいいのか分からない、、、と

迷われる方がほとんどだと思います。

　

なぜなら、月々の返済金額や返済期間、金利の種類が

金融機関によって様々あるからです。

銀行、信用金庫、労金、ネットバンク、農協、など

借入をする先で手数料も違ったりします。

日本全国で約5,000種類もの種類があるといわれています。

　

皆様が、5,000個の中で1つを選択することは、なかなか難しいです。

では、どうすればいいのか、を記していきます。

　

今回は、住宅ローンの中でも特に「金利の種類」に関して。

　

金利の種類には、さまざまな種類がありますが、

大きく分けるとたったの2つです。

　

「固定金利」

「変動金利」

この2つだけです。

例えば、35年で融資を組むと仮定した場合、

3年固定、5年固定、10年固定の商品はどちらの種類になるのか。

　

答えは「変動金利」です。

それぞれ3，5，10年経過したのち、半年ごとに金利が変動していきます。

このように、融資を完済するまでに支払金額が変化していく商品が

変動金利です。

つまり、融資を組んだ際に、35年間にわたって、総返済額がいくらになるのか

分からない、という状態になります。

　

35年固定の商品は、いかがでしょうか。

コチラは「固定金利」です。

35年間一定の返済額になります。

つまり、融資を組んだ際に、35年間で総返済額が一発で明確になります。

　

ここまでの話だと、固定金利の方がなんだか安全そう、と思われるかもしれません。

　

しかし、この2つにはもう一つ、大きな違いがあります。

　

それは、金利の％（パーセンテージ）です。

一般的に、金利は変動金利＜固定金利の場合が多いです。

その理由には、金融機関の都合等ありますが、、、（笑）

それはさておき、

金利が高い、つまり、月々の支払額が大きくなる、という事です。

　

そうなると、考え出すのは、

「変動金利と固定金利のどっちが得なの？？」

という事です。

　

答えは、、、

「分からない」です。

なぜなら、変動金利は金利が変動するため、

総返済額がいくらになるのか分からない、からです。

憶測でシミュレーションをすることができますが、

あくまで憶測です。

月々の返済額が少なく、総返済額が少ないことが、

1番いいというのは当たり前。

　

「じゃあ、何を基準にローンを選べばいいの？」

となりますよね。

それは、「家を建ててからのライフスタイル」です。

いつ子供が受験・入学・進学するのか、習い事

車の買い替えや旅行など。

　

皆様が思い描く生活、つまりライフスタイルにあった融資を

選ぶ必要があります。

子供が○○才になったらいくら必要だから、

毎月●●円貯めようというように、計画しますよね。

しかし、月々の支払に追われ、思い描いた生活像が実現できない

なんてことになってしまっては、いけません。

　

ですので、どんな生活お送りたいのか等、

しっかりとヒアリングさせて頂き、それを基に

ライフプランシミュレーションなど行い、

どんな融資が良いのか、ばっちりご案内させていただいております。

　

お金の仕組みから分かりやすくご案内いたします。

ぜひ、お問い合わせください。

　

ではでは。

　

おまけ

名東区一社に構える事務所の近くには、おいしいお店が多いです。

そのなかでも弊社メンバーの行きつけの焼き鳥のお店に行ってきました。

実は、今年の１～３月の間、研修に来ていた野々部さんが

名古屋に来ているという事で、みんなでご飯に行ってきました。

また、野々部さんと再開することができ、元気そうで何よりでした。

　

二次会は、野々部さんと店長とカラオケへ。

また、会える日を楽しみにしています！

　

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