資金計画①
みなさま こんにちは
新築プロデューサー兼ファイナンシャルプランナーの山口です。
（土）（日）とこちらのお家で、完成見学会を開催させて頂きました。
40組以上のお客様にお越しいただき、誠にありがとうございます。
また、ご協力頂きましたC様。誠にありがとうございます。
イベントのご報告に関しては、このお家をプロデュースした
ぜひ、ご覧下さい。
さて、本日から、私の持ち回りの時には、
できるだけ、資金面でのお話をしようと思います。
というのも…
お家造りを考えられるお客様の不安No.１は資金計画です。
ご検討～お引き渡しまで一貫して、資金計画に不安を持っている方が
一番多いんです！
そんなお客様向けに、少しでもお役にたてる情報を
発信していければと思います。
と、いう事で、資金計画シリーズに突入です。
第一弾は、坪単価のからくりについて。
皆様、建築会社を選ぶ際に、「坪単価」を意識すること
ありますよね？
大体、いくらくらいになるのか、一つの目安にするために、
参考価格としてお聞きしているかと思います。
しかし！
坪単価に、しっかりとした基準が無いのが現状です。
坪単価６０万ですよ～と謳っていても、
実際には建物の価格しか入っていない。
過去に聞いた話だと、設備さサッシ（窓）が入っていない状態で
坪単価を出している、というのも聞きました。
坪単価を出す際に、できるだけ安く見せて、お客様の気を引きたいのが
建築会社の心情です。
それを仕方がない、と捨てきれることはできません。
坪単価を出し方は、簡単です。
価格÷坪数です。
ここに多くのからくりが潜んでいます。
まずは、価格。
建物にかかった費用だけを坪数で割ると、
もちろん坪単価は安くなります。
しかし、家を建築するためには、建物の価格だけではすみません。
土地をきれいにならす造成工事、水道が無ければ、水道引込工事費、
弱い地盤を補強する地盤改良工事等々、
「付帯工事」が必ず必要になってきます。
さらに言うと、設計費用や現場監督の管理費用、
建物の建築確認申請の費用など、「検査・申請費」も必要です。
弊社ですと、建物価格、オプション費用、付帯工事費、検査・申請費の
合計が、皆様のご契約時の金額になります。
ですので、上記４つの費用を見える化した状態にした状態にしなければ、
ご契約をしない、のがIGの姿勢です。
まず、価格に関しては、何の費用がどんな内容でいくらかかっているのか、
具体的な内容を、一目見て分かる資料に基づいて、
確認をしていきましょう。
続いて、坪数。
コチラは２つの坪数があります。
延べ床面積と施工面積です。
延べ床面積とは、1階と２階の床面積を足しただけの大きさです。
施工面積とは、延べ床面積にプラスして、
バルコニーやロフト、玄関ポーチ、ウッドデッキなど
普段生活をする場所ではないけど、工事が必要な面積です。
必ず、延べ床面積と施工面積を比較すると、
施工面積が大きくなります。
つまり！
坪単価を出すときは、施工面積を使えば、安く見せることができます。
一番安く見せているのは、
建物のみの価格÷施工面積で出しているパターンです。
建築のプロとして、
ファイナンシャルプランナーとして申し上げるのであれば、
坪単価を基準に建築会社を決めるのは、得策ではありません。
理由は、上記で記載した通り、
会社によって基準がバラバラで信用できない数字だからです。
建築にかかる費用が全部でいくらなのか、
そして、自分たちが家づくりをする目的は何なのか。
これを明確にして進めていかなければなりません。
もし、家づくりの進め方が分からない等ありましたら、
お気軽に弊社ショールームにお越しください。
過去の実績から洗い出した具体的な内容等
しっかりとご案内させて頂きます。
ではでは。
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