土地が先か？建物が先か？

アイジースタイルハウスのHPは逐次情報更新しておりますよー！

ぜひ、ご覧下さいねー。

 

こんばんは。

今日になっても感謝祭の興奮冷めやらぬ（←ムービー有り！）池メンですが

本日は平日にもかかわらず、２組のお客様とお打合せをさせて頂きました。

午前中は小牧市で新築計画中のY様、午後からは岡崎市で新築計画中の

N様とのお打合せ。

Y様、N様いつも遠方からのご来店、本当にありがとうございます！！！

 

さて、そのN様からは本格的なプランニングを開始する為、本日「プラン作

成申込」のご契約を頂きました。

私たちアイジースタイルハウスに期待をお寄せいただき、本当に嬉しく思い

ます。大変ありがとうございました。

N様の期待を超えるプランをご提案してまいりますね！

 

Y様、N様共に土地のご購入からとなる為、現在不動産情報を調査中です。

そしてこの土地探しの期間がとても重要になります。

ナゼか？

それは、土地の購入も住宅ローンで決済される場合のことなのですが

■土地の決済をする

・・・と言う事は

■住宅ローンのご契約が完了している

・・・と言う事になり

その為には

■建物のご契約が完了していると言う事。

・・・だからなのです。

 

ん？分かりにくい？

エーとですね。　↓　こう言うことです。（かなり簡略化してあります。）

（下に向かうほど、時間が経過しています。）

 

【土地】　　　　　　　　　【建物】　　　　　　　　【住宅ローン】

①　　　土地探し　　　　　　　　　　　　　　　　　　（事前審査推奨）

②　良い土地発見！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

③　　土地契約　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

④　　　　　↓　　　　　　　　　　プランニング？　　　　　　↓

　打合せ？

⑤　　　　　↓　　　　　　　　　　　建物契約　　　　　　ローン申込み

⑥　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローン承認

⑦　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローン契約

⑧　　　　決済　←―――――――――――　　つなぎ融資開始

（以降は、建物の工事に合わせて、つなぎ融資や住宅ローンから資金

が支払われます。）

 

いかがでしょうか？

⑧の土地決済の為の融資をしてもらう為には、当然⑦のローン契約が

必要で、その為には③土地契約、⑤建物契約が必要となりますね。そ

して、注目して頂きたいのは⑤建物契約をする為に必要な④プランニ

ングや打合せに確保できる時間の少なさなのです！

 

実は、上記はお客様から良く言われる土地、建物、ローン契約の流れ

なのですが、多くのお客様から「土地が決まってから、建物を決めよう

と思う。」と言われます。

そうすると、上記の流れの④の時間しかプランニング、打合せの時間

が無いと言うことになります。

これは、土地の契約が済んでからなので、当然土地契約の際に約束

した土地決済までの限られた時間と言うことで、現実的には２ヶ月前後

しか無いと言うのが実情です。（地主さんも、仲介会社も早くお金が欲し

いですもんね。）

 

じっくりと検討し、満足の行くプランを作り、たくさんの検討事項を納得し

ながら漏れなく決めて行くためには、それなりの時間が必要です。

 

そこで、着目するのが上記の流れの（①～③）の期間なのです！

この期間は土地を探す以外、マイホーム新築の為の具体的な活動を

していない期間。いわば、マイホーム新築計画の「エアポケット」の様な

期間です。

この期間が実は、マイホームのプランをじっくり考えるとても貴重な

時間となるのです！！！

 

え？「土地も決まらない内にどうやってプランを検討するの？」ですって？

ふふふ、ダンナ（または奥サン）、何のためにこんな長ーくてウンザリする

ブログを池メンが書いているとお考えですか！！！

今、土地をお探しなのであれば、マイホーム新築を成功に導く為のゴー

ルデンシーズン（つまりココ→）のまっただ中にダンナ（または奥サン）

はいるのですヨ！？

 

・・・えぇーい！回りくどいのヤメターっ！

↓　こちらでお待ちしておりますーーーー！！！

 

◇ちょっと恥ずかしがり屋な奥ゆかしいダンナ（または奥サン）はコチラから

 

◇思い立ったが吉日！感即動なダンナ（または奥サン）は　↓　コチラから

 

では、では。