お金のことを知るのは大事なことですが、難しくて分からないことが多いですよね。住宅ローンもそのうちの一つじゃないでしょうか？

本日のお打合せの中で住宅ローンについてお話しする機会がありましたので、ザックリとまとめてみました。

住宅ローンについて

まず、住宅ローンの種類は大きく分けて３つに分ける事ができます。

（マネ男とマネ娘HP資料参照）

①全期間固定金利型

金利がずっと変わらないので、借入してからの毎月の返済金額が変わらない。

②変動金利型

返済期間中に定期的（半年に１回）に金利が変わるので、返済金額が変わる。

③固定期間金利変動型

借入から一定期間の金利が固定し、一定期間後に金利が変動する為に返済金額も変わる。

メリット・デメリット

（保険チャンネルHP参照）

上記のようにメリット、デメリットがあります。

それぞれ特徴がありますので、自分にあう住宅ローンを考えて選定していく事が必要です。

変動金利と固定金利で金利は約１％違います。この１％は月々の支払いにどのくらい影響するのか？というと

仮に３０００万円借り入れしたとします。０．５％の金利（３５年、ボーナス無しで変動しなかった場合の想定）と１．５％の金利で差額を計算しました。

０．５％＝８万３９２８円

１．５％＝１０万８９２８円　となります。

その差額、２万５０００円でした。

上記のような内容を元に住宅ローンの選定を行っていく必要があります。

選定の考え方として

変動金利

・変動金利は金利が安く、差額で出た２万５千円は貯蓄や資産運用に回して、後々金利が高くなった場合に備え、金利上昇時に繰り越し返済を行い、元金を減らして利息を減らすことができそう。

固定金利

・固定金利は、将来のお金の管理がしやすいので安心できる。また、変動金利のように金利が上下するものでは、その動向を注意し続けることが自分にはできそうにない。

これらをもとに検討していきます。

ペアローン？連帯債務？

また住宅ローンを借りる時にも借り方があります。ペアローンや連帯債務といい、だれが借入をするか？により決まっていきます。

ペアローンは

（SBIマネープラザ資料参照）

それぞれ、ローンの借り入れを行い返済を行っていきます。

連帯債務は

（SBIマネープラザ資料参照）

２人で１つのローンを組み返済していきます。

連帯保証は

（SBIマネープラザ資料参照）

ローンを返済できなくなった場合、代わりに返済します。

そして、借り方により団体信用保険や住宅ローン控除、所有権、抵当権設定の費用、事務手数料が変わります。

上記を加味して、選んでいく事が必要です。

住宅ローンは、色々な種類がありますので自分たちにあったローンを選んで安心して進めていく事が大事です。

その為に、分からない事がありましたらいつでもお聞きくださいね。

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