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土地の見方 ~お金がかかるのはこんなとこ編~

2017.8.06

皆様 こんにちは

夏も本番に差し掛かり、毎日毎晩暑い日が

続いていますね(´;ω;`)

熱中症等お気を付けくださいね!!

今月末にお引き渡し予定のK様邸の完成検査へ

行って参りました。

 

IMG_1168

 

決め顔の吉田課長。

後ろでニヤニヤしている芥川先輩です。

はい、では本題へ。

「土地の見方」~お金がかかるところはこんなとこ編~

現在、お打合せをさせて頂いているお客様と一緒に

いくつか土地を見に行ってきました。

その際の写真を使って、どんなところに費用が掛かるのか、

できるだけ分かりやすく説明していきます。

①ライフライン

 

IMG_1177

 

まずは、ライフラインです。簡単に言うと、

「上下水道」と「ガス」です。

いずれも生活には必要ですよね。

上記写真の右下の黒い箱型のモノが上水道のメーターです。

敷地内に水道が入っていない場合、

前面道路をかち割って敷地内に引き込む必要があります。

水道の引込工事で、地域や道路の持ち主にも寄りますが、

35万~50万円前後必要になります。

水道が引き込まれていても下記のような場合もあります。

 

IMG_1178

 

水道メーターのボックスの中です。

青色の部分に分かりにくいですが、

「13㎜」と記載があるのがお判りでしょうか。

これは、配管の太さを示します。

太さが変われば、水圧も変わります。

仮に、この13㎜のまま一般的な2階建て住宅を建築したならば、

お風呂、キッチン、洗面等を同時に使用した時に

お水がチョロチョロと、弱く出てくる可能性が高いです。

なので、「口径変更工事」と言って、13mmから20mmに

口径を増径させる工事を行います。

合わせて、メーターも交換します。

だいたい、10~15万円ほど掛かってきます。

続いてガス。(都市ガスの場合)

 

IMG_1177

 

左上に見にくいですが、緑色の杭のようなモノがあります。

これはガス管がここまで入ってるよ、という目印です。

これも上水道と同じように、

道路をかち割って敷地内に引き込む必要があるので、

35万~40万円ほど掛かってきます。

※プロパンガスを使用する地域の場合ですと、

このガス管を引き込む工事は必要ありません。

②造成工事

造成工事とは、土地を平坦にしたり、

土地の境界線をはっきりさせる為にブロックを積む工事です。

簡単に言うと、住宅を建てる準備をする工事です。

 

IMG_1179

 

コチラの土地は、平坦な土地です。

この土地の上に住宅を建てるのであれば、

地面を切り盛りする必要はないので、境界線をはっきりさせてあげる

工事だけで十分です。

しかし、この様な場合!

 

IMG_1183

 

斜面です。

ここまで建物を建てたいとなると、

平坦な場所に合わせて、土を入れて盛ってあげることが必要です。

また、土が雨で流れていかないように、

ブロックや擁壁でしっかりと土止めをします。

ココが、非常に費用のウェイトを占めます。

実際に私のお客様では、

1.8mの擁壁を建てた方がいらっしゃいます。

約200万かかりました。

また、境界ブロックを積むだけのお客様は

約40万円でした。

この様に、土地の状況によって大きく費用が

かかる、かからないの差ができます。

仮に、不動産情報では、1,500万円と出ていても、

造成工事を考えると、実は2,000万円になる土地は

多く存在します。

どこにいくらくらい費用が必要になるのか、

しっかりとプロである私たちが一緒に見に行って

アドバイスをさせて頂きます。

③その他

私道の場合。

 

IMG_1176

 

中には接道(土地に接している道路)が私道の場合があります。

個人または自治体や団体が所有している道路です。

その場合、私道使用料として年間いくらかの支払いが

発生する場合があります。

また、側溝。

 

IMG_1194

 

雨水等を放流する際に、側溝を使用する場合があります。

側溝は、車の乗り入れ部分になることも多いので、

この側溝にふたをする必要があります。

仮に6mのふたをするのであれば、約10万円ほどの

工事費が掛かってきます。

ふたの材料や施工費、さらに工事中に割れないように

鉄板やゴム製の保護シートを敷く必要もあります。

逆にお金が返ってくる場合があります。

コチラ。浄化槽。

 

IMG_1226

 

下水道がまだ通っていない地域では、新規に浄化槽を

設置する場合に、補助金が出る場合があります。

また、地域によっては解体時に補助金が出たりと

知られていないだけで、実は、受けられる制度があるので、

気になる地域や場所があるのであれば、

市役所に問い合わせをして調べます。

この様に、土地の地域、状況によって

本来かかる費用が多く出てきます。

後からどんどんお金がかかってくる、というのを

事前に防ぐためにも、土地を決める前にしっかりと

建築会社を決める事。

そして、建築会社の人と一緒に土地を見に行くことで、

土地の本質を見極めましょう。

ではでは。

 

※おまけコーナー

TOMO’sキッチン!

本日のメニューは、炒飯と棒棒鶏。

果汁80%のブドウのお酒。

 

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炒飯は自分でいうのもあれですが、

美味しい炒飯作ります!

また、棒棒鶏のソースは、

白みそ、ごま油、ちょこっとラー油をまぜ、お酒または水少々で

伸ばしてあげます。

棒棒鶏以外にも、野菜スティックのドレッシングにも

使えますし、鮭などに塗ってホイル焼きに使っても良いですよ。

夏は食中毒の危険性が高まるので、

なかなか作り置きができないので、遅く帰ってご飯を用意したら

22時とか日常的になってきています。

日が長いとついつい、仕事を頑張りすぎてしまいますね!わら

ではでは。

 

愛知県(名古屋・尾張・三河エリア)で「健康住宅」を建てるなら。自然素材の新築一戸建て注文住宅。
地域密着でアフター万全のアイジースタイルハウス 名古屋ショールームへ。

■私達のこだわりとしている0宣言やクアトロ断熱の工法・性能が体験いただけるコーナーもございます。

お近くにお越しの際は、お気軽にお立ち寄りください。
アイジースタイルハウス(iG Style House) 名古屋ショールーム
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山口 朋樹

名古屋スタジオ

新築プロデューサー

山口 朋樹

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